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施工合同常見(jiàn)陷阱---項(xiàng)目經(jīng)理必須要看的

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2024-04-10 0次瀏覽
法務(wù)實(shí)踐中,建設(shè)施工工程合同糾紛較多,有些案件完全是當(dāng)事人沒(méi)有注意合同中的陷阱造成的,那么如何防范呢?本文將從建設(shè)施工工程合同的基本含義及法定權(quán)利義務(wù)說(shuō)起,談?wù)勅绾畏婪队谖慈唬┐蠹覅⒖肌?

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法務(wù)實(shí)踐中,建設(shè)施工工程合同糾紛較多,有些案件完全是當(dāng)事人沒(méi)有注意合同中的陷阱造成的,那么如何防范呢?本文將從建設(shè)施工工程合同的基本含義及法定權(quán)利義務(wù)說(shuō)起,談?wù)勅绾畏婪队谖慈?,供大家參考?/p>

建筑施工合同是指一方依約定完成建設(shè)工程,另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同。前者稱(chēng)承包人,后者稱(chēng)為發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同,屬于承攬合同的特殊類(lèi)型,因此,法律對(duì)建設(shè)工程合同沒(méi)有特別規(guī)定的,適用法律對(duì)承攬合同的相關(guān)規(guī)定。


建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類(lèi)型,除具有承攬合同的一般法律屬性外,還具有以下特點(diǎn):

1.建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn),通常要涉及對(duì)土地的利用強(qiáng)制性規(guī)范的限制,當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定,而且施工的承包人必須是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。

2.建設(shè)工程合同屬要式合同,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式訂立。


建設(shè)工程合同的訂立和主要條款 

(一)勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立

勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)??辈?、設(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書(shū)、建設(shè)地址報(bào)告后,經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,通常在書(shū)面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設(shè)計(jì)如由一單位完成,可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān),則應(yīng)分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí),建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同??偝邪藢?duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé),分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等文件,就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí),即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé),分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。

(三)分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì),對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程,總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,可將承包的部分工作交由第三人完成,但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定,可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定,勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定,施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。 


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